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AGENZIA ENTRATE RISCOSSIONE: quando può pignorare la casa?

Tutela del Patrimonio

Diversamente da quanto accade per gli altri creditori, Agenzia delle Entrate Riscossione può procedere con il pignoramento dell’abitazione del contribuente solamente al ricorrere di determinate condizioni.

Nel pignoramento della prima casa

Anzitutto, Agenzia delle Entrate Riscossione non può mai procedere con il pignoramento della “prima casa”.

E’ bene precisare, però, che parliamo di “prima casa” quando ricorrono i seguenti requisiti:

  • è l’unico immobile di proprietà del debitore;
  • è adibito a uso abitativo e il debitore vi risiede anagraficamente;
  • non è di lusso, (cioè non ha le caratteristiche previste dal decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 agosto 1969, pubblicato nella Gazzetta ufficiale n. 218 del 27 agosto 1969) e non è comunque una villa (A/8), un castello o un palazzo di eminente pregio artistico o storico (A/9).

Nel pignoramento degli altri immobili

Se il contribuente ha la piena proprietà, o anche quote, su altri immobili (es. seconda casa, quota su un bene ereditario, un terreno, ecc.), in questo caso l’ente riscossore potrà procedere con il pignoramento solamente nel caso in cui:

  • il debito è di importo complessivo superiore a 120 mila euro;
  • il debitore possiede immobili per un valore totale superiore a 120 mila euro;
  • siano trascorsi almeno sei mesi dall’iscrizione di ipoteca e il debitore non ha pagato/rateizzato il debito.

Molto importante è seguire anche la fase relativa al preavviso e quella relativa alla successiva iscrizione di ipoteca poiché eventuali errori da parte di Agenzia Entrate Riscossione potrebbero portare all’invalidazione della procedura.

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